Il Trentino-Alto Adige mantiene il primato come regione italiana più costosa per l'acquisto di immobili nel primo trimestre 2026. I prezzi medi superano i 3.700 euro al metro quadro, con un aumento del 6,6% rispetto all'anno precedente. Anche gli affitti registrano un rialzo.
Mercato immobiliare residenziale in crescita
Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare del Trentino-Alto Adige mostra segnali di vivacità. I prezzi medi per l'acquisto di un'abitazione hanno superato la soglia dei 3.700 euro al metro quadro. Questo dato rappresenta un incremento del 6,6% rispetto allo stesso periodo del 2025. L'Osservatorio trimestrale di Immobiliare.it Insights ha evidenziato queste tendenze. La società proptech, guidata da Luke Brucato, analizza i dati di mercato per il gruppo Immobiliare.it.
Anche i canoni di locazione hanno seguito un percorso ascendente. Si è registrato un aumento del 5,4% nei primi tre mesi del 2026. Il canone medio di affitto ha raggiunto i 13,8 euro al metro quadro. Questi dati delineano un quadro di mercato in espansione per il settore residenziale.
Domanda e offerta sul mercato delle compravendite
Analizzando le dinamiche di domanda e offerta, emergono dati interessanti. La pressione della domanda nel settore delle locazioni ha subito un calo significativo, diminuendo del 16,7%. Al contrario, la domanda per le compravendite è aumentata dell'8,5%. Di conseguenza, l'offerta di immobili in affitto è cresciuta dell'8,4%. Nello stesso tempo, l'offerta di immobili in vendita ha registrato una contrazione del 9,5%.
Questi mutamenti indicano un maggiore interesse verso l'acquisto di proprietà. La minore disponibilità di immobili in vendita potrebbe contribuire a sostenere ulteriormente i prezzi. La situazione opposta si osserva nel mercato degli affitti, dove l'aumento dell'offerta potrebbe moderare la crescita dei canoni.
Bolzano e Trento: i centri più costosi
All'interno della regione, il Comune di Bolzano e la Provincia di Bolzano si confermano i territori più onerosi per l'acquisto di un'abitazione. I prezzi medi raggiungono rispettivamente 5.082 euro al metro quadro e 4.656 euro al metro quadro. Bolzano si posiziona come la seconda città più costosa d'Italia, subito dopo Milano.
A Trento, i costi sono inferiori ma comunque significativi. Il prezzo medio nel Comune è di 3.453 euro al metro quadro. Nella Provincia, il valore scende a 2.634 euro al metro quadro. Negli ultimi dodici mesi, tutte le aree del Trentino-Alto Adige hanno visto un aumento dei prezzi. I Comuni di Bolzano (+6,5%) e Trento (+5,1%) guidano questa tendenza.
La pressione della domanda per le case in vendita è in crescita generalizzata. Si nota un aumento particolare a Trento Comune (+19,7%) e Provincia (+7,7%). L'offerta di immobili disponibili, invece, mostra cali diffusi. Fa eccezione la Provincia di Bolzano, che registra un lieve aumento del 4,3%.
Andamento dei canoni di locazione
Anche nel mercato degli affitti, la Provincia di Bolzano si distingue per i costi più elevati. Il canone medio raggiunge i 18,4 euro al metro quadro. Questo dato segna un incremento notevole del 27,9% negli ultimi dodici mesi. Il Comune di Bolzano segue con 14,4 euro al metro quadro.
A Trento, i canoni sono più contenuti. Il costo medio nel Comune è di 12,6 euro al metro quadro. Nella Provincia, si attesta a 11,3 euro al metro quadro. Mentre le due province hanno visto un aumento dei canoni, i due comuni sono rimasti stabili nel periodo considerato.
Per quanto riguarda domanda e offerta di locazioni, si osservano dinamiche diverse. La pressione della domanda è scesa drasticamente nella Provincia di Bolzano (-52,2%) e nel suo Comune (-7,3%). Al contrario, a Trento, sia il Comune (+6,6%) che la Provincia (+6,2%) hanno registrato un aumento della domanda.
Lo stock di immobili disponibili per l'affitto è in forte rialzo in entrambe le province (+56,8% a Trento, +50,8% a Bolzano). Nei due comuni, invece, l'offerta è in calo (-17,4% a Bolzano, -2% a Trento). Questi dati provengono dall'analisi di Immobiliare.it Insights, come riportato da ANSA.
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