Il mercato immobiliare calabrese nel primo trimestre 2026 mostra un netto aumento delle case in affitto e dei relativi canoni. Le compravendite e i prezzi di vendita rimangono invece invariati.
Aumento affitti e canoni nel primo trimestre
Nel periodo iniziale del 2026, la Calabria ha registrato un'impennata nell'offerta di abitazioni destinate all'affitto. Questo incremento ha raggiunto il 25%. Parallelamente, i canoni di locazione hanno visto una crescita del 20%. Questi dati emergono dall'analisi trimestrale di Immobiliare.it Insights. La stessa fonte evidenzia una stabilità per quanto riguarda la domanda di immobili in vendita, ferma a +1,2%. Anche i prezzi medi di vendita hanno seguito un andamento analogo, registrando un aumento contenuto dell'1,2%.
Attualmente, il costo medio per l'acquisto di un'abitazione in Calabria si attesta sui 960 euro al metro quadro. La regione si conferma l'unica in Italia a mantenere questo valore al di sotto della soglia dei 1.000 euro al metro quadro. Per quanto concerne gli affitti, il costo medio si aggira sugli 8,6 euro al metro quadro. Queste cifre sono state rese note da una comunicazione ufficiale. L'indagine ha analizzato il mercato residenziale calabrese.
Andamento domanda e offerta nel mercato immobiliare
Esaminando altri indicatori di mercato, si osserva una flessione sia nella pressione della domanda per gli affitti che nell'offerta di immobili in vendita. La domanda di locazioni è diminuita del 12%. L'offerta di case in vendita ha registrato un calo del 3,9%. Questi dati indicano una dinamica contrastante tra i due segmenti del mercato immobiliare regionale.
L'analisi dei singoli territori regionali non rivela una tendenza omogenea sui prezzi di vendita. Molte aree hanno mostrato stabilità nel primo trimestre dell'anno. La Provincia di Vibo Valentia ha registrato il rialzo più significativo, con un +11,7%. Al contrario, comuni come Reggio Calabria e Vibo Valentia, insieme alle Province di Catanzaro e Crotone, hanno visto alcuni decrementi. Le percentuali di calo sono state rispettivamente del -2%, -1,2%, -1,7% e -3,7%.
Prezzi medi di acquisto per provincia
Nonostante il calo dei prezzi, la Provincia di Vibo Valentia rimane la zona più costosa della regione per l'acquisto di un immobile. Il prezzo medio qui raggiunge i 1.636 euro al metro quadro. Diverse aree, tuttavia, continuano a offrire prezzi inferiori ai 1.000 euro al metro quadro. Tra queste spicca la Provincia di Reggio Calabria, che con 758 euro al metro quadro rappresenta la zona più economica per concludere un acquisto immobiliare.
La pressione della domanda per le compravendite mostra una notevole disomogeneità sul territorio regionale. Si registrano zone in forte crescita, come il Comune e la Provincia di Crotone, con aumenti rispettivamente del +18,6% e +20,1%. Anche i Comuni di Vibo Valentia e Cosenza mostrano incrementi significativi del +15,4% e +14,7%. Altri territori, invece, sono in flessione, con la Provincia di Reggio Calabria che segna il calo più marcato, pari a -12,5%.
Andamento dell'offerta immobiliare per provincia
Anche l'offerta di immobili non segue una tendenza uniforme. Fanno eccezione il Comune e la Provincia di Crotone, con variazioni del +2,2% e +0,6%. La Provincia di Reggio Calabria registra un aumento dell'1%. La Provincia di Vibo Valentia ottiene il miglior risultato trimestrale con un +18,4%. Tutti gli altri territori mostrano un decremento nell'offerta, con le flessioni più accentuate nei comuni di Reggio Calabria (-10,9%), Cosenza (-8%) e Vibo Valentia (-6,3%).
Dinamiche del mercato delle locazioni in Calabria
Passando al mercato delle locazioni, si osserva una tendenza generalizzata all'aumento dei canoni in tutte le aree della Calabria nel primo trimestre del 2026. La Provincia di Crotone si conferma la zona più onerosa, con un canone medio di 19,7 euro al metro quadro. Questo dato è influenzato anche da una crescita del 60% registrata in quest'area. Il territorio più economico in assoluto per quanto riguarda gli affitti è la Provincia di Reggio Calabria, con un canone medio di 4,8 euro al metro quadro.
Per quanto concerne l'offerta di immobili in locazione, la tendenza regionale è di forte rialzo. Si registrano picchi fino al +50% nella Provincia di Vibo Valentia. Fa eccezione il Comune di Crotone, che mostra un calo del -5,9%. Per quanto riguarda la richiesta di locazioni, Vibo Valentia è l'unico territorio dove sia il Comune che la Provincia registrano una crescita, rispettivamente del +19,3% e +25,9%. A questi si aggiungono il Comune di Cosenza con un +51,7% e la Provincia di Crotone con un notevole +85,7%. Tutti gli altri territori mostrano una flessione nella domanda, con il decremento più evidente nella Provincia di Reggio Calabria, pari a -46,3%.